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某地产乙方出了一份开发商合作预警名单

时间:2021-09-24 16:24  来源:未知   作者:admin   点击:

  现在,随着房企爆雷概率越来越高,一些地产乙方,也开始建立合作黑名单,以免踩雷。

  前几天,圈内朋友发给涛哥一份《开发商合作预警名单》,看起来应该是房产销售或渠道公司的内部风控表。

  涛哥看了下,总体涉及25家公司,大部分信息都来自媒体报道,相当于整理了市面上媒体对房企的风险预警信息。

  其中,除了大家都了解的华夏、泰禾、393444澳门论坛,协信、蓝光、恒大外,还有很多人没关注的宝能、天房、阳光100、恒泰,及存在一定隐患的建业、富力、花样年、荣盛等。

  从风险项目内容看,主要还是违约、高负债、裁员、负面评级、业绩下滑、三道红线、拖欠款项等原因。

  虽然主要来自于媒体报道,相比金融机构的风控表,显得不那么专业,但对于一家乙方来说也算是很有用了。

  1、不新增合作、严禁垫佣。例如华夏幸福600340股吧),这类合作也没啥意义了,难卖还拿不到佣金。

  2、严谨垫佣。例如泰禾、蓝光,这一点涛哥觉得挺有意思,看来这些已爆雷企业还能合作,只是不要给他垫钱就行?

  3、结合合作项目、回款条件谨慎合作,拒绝垫佣。例如绿地、富力等,说明这些公司的优质项目还是能合作,只是避免垫钱。

  4、结合合作项目、回款条件谨慎合作。例如阳光100、花样年等,这些公司目前需要警惕,好的项目可以合作。

  总体而言,这家营销公司从能不能合作,能不能垫佣两个维度,对风险房企的合作进行了分级管控,虽然挺粗的,但感觉基本有效。

  今年以来,随着房企问题浮现,市场上很多大型乙方企业,都出现了史无前例的损失计提。

  比如易居在半年报中表示,由于个别客户信贷质素恶化,相关应收款项的预期信贷损失的金融资产亏损拨备高达19.37亿。

  要知道,易居2020年归属股东的净利润只有3亿,这一把下去,真是五六年都白干了。

  上周,还有一家广州的设计院,内部发通知,说因为房企商票逾期导致现金流短缺,要降薪20-40%。

  类似案例数不胜数,从代理公司、渠道公司、设计院、建材公司,今年好多加涛哥的,都在抱怨自己拿不到钱,问那些甲方会不会倒了。

  以前房地产好的时候,是充分的甲方市场,乙方拼命抢活干,哪怕是垫钱也愿意给你干。

  现在,市场发生质的变化,一些甲方你给他干着干着,他自己就不行了,尤其是债务逾期、工资发放出现问题的,这类你就别指望能给你付款了。

  要知道,在房企还款排序中,金融机构借款、员工工资都是高优先级的,乙方的费用是最后才付的。

  所以,现在开始,地产乙方的风控必须前置,每一家乙方单位都应该开始建立自己的风控原则,以免活干完了,钱收不到。

  通常乙方也没啥研究能力,可以借鉴今天分享这家销售公司的逻辑,整理各大房企的市场信息,一般正规媒体的报道都还是能反映一些问题的。

  在合作的层面,要从能不能合作及垫不垫资两个维度考虑,对于有风险的房企合作要非常谨慎,付款条件上要有坚持。

  以前很多乙方觉得房企那么大,付款即使慢但总会付,现在很多血淋淋的案例告诉你:我国调光玻璃进军国际市场