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五环总价500万房子断档北京刚需一个小时代结束?

时间:2021-06-12 13:13  来源:未知   作者:admin   点击:

  相比往年,今年新房市场纯新盘较少,市场亮点较少,惊艳度不够,几乎每一个亮相的新盘,都成为了各自区域里那个“价格天花板”。而在成交市场方面,各手持货值的楼盘,都趁着今年上半年难得的“空窗期”快速出货。

  今年前5个月,北京新房成交市场创下5年来同期新高。与以往不同,今年北京楼市小阳春提前预热,成交量首次站上2万套阶梯,成交额首次突破千亿大关,成交价格保持高位。

  其中,刚需成交占据市场主力,限竞房成交12631套,占比57%;总价500万元以下房屋成交11861套,占比54%。

  前5个月北京新房成交金额TOP20里,限竞房占据9席,而成交套数TOP20里,限竞房占据17席。

  从去年年底开始的成交暴涨,让很多人失去了耐心。如今,徘徊在楼市的买房人,真的有些焦虑。

  原本看着还有很多选择,一个区域,好几个项目在售,在可承受的价格范围内,还能挑挑拣拣,转眼,有一个更贵的选择出现,这些稍便宜的房子忽然就快速地消失了。

  一年前,供应红海亦庄有十几个项目在售,市场冲突厮杀到惨烈,区域库存高、去化慢、能议价。很多买房人依然犹豫不决,并不着急出手。

  从去年底中海京叁号院出现,昔日踩踏的亦庄限竞房一夜成了香饽饽,区域成交量暴涨,今年河西区成为第一个限竞房即将售罄的区域,各项目几近清空,而且去化的各项目没有任何优惠,甚至出现需要托关系买房的现象。

  能迅速刺激市场的永远是价格,5月刚结束的北京首批集中29宗土拍,猛推了一把北京的房价。

  这波集中供应的商品住宅用地的出现,对于买房人而言,好消息是供应量有了新的保障,未来的北京新房市场29个新项目都设定有上限价格,但是限价水平都有所提升,绝大部分新盘未来售价都不会便宜。综合来看,五环7-8万,六环5-6万是大趋势,进一步刷新了买房人对未来房价的认知。

  且不说这29个最快在年底入市的项目,未来的产品如何,这些新项目的出现,实实在在带来的则是新的价格天花板,现存的房子就显得便宜、有料,最直接的结果,便是积压的库存被快速沽清了。截至5月底,限竞房库存22365套,以近1年来月销速度计算,仅够7.9个月消化,去化周期快速缩短。

  2018年起开启的限竞房时代,从供应大爆发到库存见底,市场给予刚需足够的利好,仅仅2年多的时间。

  从市场趋势看,未来北京楼市已从刚需市场转入改善市场,刚需陷入尴尬。单价5万元以下楼盘,直接推送到六环外,包括顺义、平谷等偏远区域。五环总价500万元以下房屋断档,留给城区买房人更多的是改善大宅,90平米刚需总价也飙到了700万。

  眼下五六环之间、总价500万元刚需上车盘已经不过20来个。可选择的楼盘如:昌平东小口的奥森ONE、顺义的建邦顺颐、亦庄的中旅亦府、通州的亦庄橡树湾、大兴的新盘合生ME悦和熙悦宸著、石景山的禧瑞学府、丰台的熙悦天寰、房山的京西印玥等。

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