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5月济南新房价格“五连涨”二手房价格低于去年同期

时间:2021-06-26 02:01  来源:未知   作者:admin   点击:

  6月17日,国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市。

  其中,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,实现新房价格“六连涨”。济南新建商品住宅价格环比上涨1%,较4月份涨幅略有扩大,至此济南新房价格“五连涨”;但二手房价格低于去年同期0.8%。

  数据显示,济青烟宁四市的新房价格和二手房价格均较上月持续环比上涨,新房价格分别上涨1%、0.8%、0.4%和1%,二手房价格分别上涨0.5%、0.4%、0.3%和0.6%。

  6月17日,www.sx6p.cn国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市。

  其中,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,实现新房价格“六连涨”。济南新建商品住宅价格环比上涨1%,较4月份涨幅略有扩大,至此济南新房价格“五连涨”;但二手房价格低于去年同期0.8%。

  数据显示,济青烟宁四市的新房价格和二手房价格均较上月持续环比上涨,新房价格分别上涨1%、0.8%、0.4%和1%,二手房价格分别上涨0.5%、0.4%、0.3%和0.6%。

  梳理发现,2021年1月份济南新房价格上涨0.2%;2月份、3月份、4月份继续回温,分别环比上涨0.4%、0.5%、0.8%;4月份济南房价涨幅继续扩大,环比上涨1%,至此济南新房价格“五连涨”。

  而二手房方面,自2020年以来济南二手房成交价格整体呈现下降趋势;至2021年1月份二手房价格出现小幅上涨0.4%,但在2月份再次回落,环比下跌0.2%;3月份、4月份分别环比上涨0.1%、0.6%;至5月份二手房价房价环比上涨0.5%,同比去年下降0.8%。

  就全国70个大中城市整体数据来看,2021年5月份商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读:

  1、5月二手房房价涨幅收窄,市场延续4月高位回调走势。70个城市中,上涨城市个数较上月较少4个。一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素,其中深圳在二手房指导价作用下,市场成交持续低迷,房价结束过去连续上涨后首次下跌;北京、上海、广州等城市业主预期减弱,带动房价涨幅均收窄。

  2、新房市场热度有所提升,超5成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下,新房项目供不应求,而限价导致的一二手倒挂更促使更多购房需求选择新房市场,进一步加剧供需矛盾,此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块,也对市场预期有带动作用。特别是重庆、广州本月涨幅继续位于全国前两名,市场热度较高。

  3、近两个月新房向上、二手房高位回调,调控效果在两个市场的作用不同。主要是两个市场的供应主体差异,二手房的供应主体是独立分散的业主个人,供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企,前端的土地供应不足短期难以有效改善,而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈,也影响新房项目的供应量,因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

  4、从预期来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。